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查处低价卖房的理由有待充实生存

2020.05.07 来源: 浏览:1次

恒大和万科在南京低价卖房,被物价部门和房管部门认为是“低于成本价格销售,属于不正当竞争”。万科被指“涉嫌价格欺诈”,将要受到处罚。房管局负责人说,查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子,而是避免烂尾房出现。(《每日经济》12月17日)

按理说,在目前的楼市环境下,物价部门应该是根据市场情况调整政府指导价以符合市场形势,有利于老百姓买房,以此来拉动内需;而非对降价的开发商进行打击,从而维护开发商的暴利继续下去。这个中猫腻,着实让人有些莫明其妙。

试想,当老百姓都在抱怨房价高不可攀的时候,物价部门和房管部门难道可以对住房难这样的民生问题视若无睹?当面对经济危机,消费低迷,连房地产商都得要调低房价应对的时候,他们为何又心感不安?先是放出风声,查处低价卖房的开发商,这回又动真格下狠手。

而且,南京有关方面的理由也是非常勉强,甚至非常荒唐的。对万科低价卖房的查处,南京物价部门的说法是“超过了核定的基准价浮动幅度,违反了政府指导价规定”,或许可以解读为,原来这么高的房价还是物价部门指导之下核定出来的,难怪房价总是降不下来?

众多事实证明,我国不少地方政府对于“经营城市”的目的,出售土地的兴趣非常强烈,甚至对房地产和拍卖土地为贡献GDP和政绩份额,形成严重的依赖。而某些地方官员更是在土地征用、地皮出让、工程项目中搞腐败行为。

毫无疑问,万科这次搞降价促销,本是市场趋势或是房地产商展开自救,让利于民使然,但这触及了既得利益集团的利益,对暴利格局造成了某种威胁,所以,企图维持暴利的势力就会出面阻挠。在笔者看来,南京物价部门查处低价卖房,很难排除是出于这种动机。

诚然,房地产商如果是低于成本价抛售商品房,或许有恶意竞争之嫌,但问题是,物价等部门几时公开过商品房的成本核算?民众又从何得出房地产商销售出去的房子就是低于成本价的结论?所以,笔者有必要再次强调,有关方面公布一个地区的商品住房的成本核算,让楼市数据和信息披露更为公开透明,才是厘清是非曲直、解除民众疑惑的唯一办法。□叶扩

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